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媒体报道

“万洋模式”走出 土地高效利用新道路


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英德(广德园)万洋众创城已建设超150万平方米的厂房,引进企业超150家。

南方日报:3月以来,进入复工施工黄金期。在清远英德高新区英德(东华)万洋众创城项目,一栋栋6层高的厂房已经封顶,工人们正加快进度完善厂房的基础设施。虽然项目仍在建设,但已吸引了86家企业签订进驻协议。该项目全部建成投产后,预计实现年产值超200亿元,年创税超10亿元,提供就业岗位超3万个,有望打造一座工业“新城”。

这样的产业集群化背后,是英德积极探索中小微企业产业园发展的新模式。

垂直工厂破解企业用地难问题

近年来,国内中小微企业发展迅速,规模越来越大,但随着城市化的发展,中小微企业在传统城市中因自身能力、专业技术等因素,存在用地难、建设难、招商难、融资难、管理难、服务难“六难”问题。作为清远市绿色工业发展的主战场,英德大力促进产业集聚发展,并在2017年引进万洋众创城项目,着力破解困扰中小微企业发展的“六难”问题。目前,英德共引进英德(广德园)万洋众创城和英德(高新区)万洋众创城项目。

“英德(广德园)万洋众创城是我们集团在广东发展的第一步,目前集团已在全省打造了超过25座‘城’。”英德万洋众创城总经理林开足介绍,英德(广德园)万洋众创城建成逾150万平方米的厂房,引进企业超过150家,其中有20多家已投产,全部企业投产后预计年产值可超百亿元。

短短两年便吸引超过150家企业入驻,“万洋模式”成功之处主要在破解困扰中小微企业发展的“六难”问题,推动区域块状特色产业向现代产业集群发展。

“用地难是不少中小企业发展面临的问题,我们通过‘垂直工厂’方案向空中要地,实现工业厂房多层化、高层化,大幅提高了工业用地容积率。”林开足介绍,万洋众创城生产厂房根据企业需求定制设计,由万洋统一建设,层高、面积、户型、荷载、柱跨等可以自由选择、量身定做,确保符合企业生产要求。生产厂房的垂直开发,控制在5—6层,通过先招商再定制建设的开发方式,有效控制了土地和厂房闲置,提升了土地的利用效率。员工宿舍则在10层以上,宿舍、饭堂、超市等配套由园区统一建设,避免重复投入。“广德(英德)产业园万洋众创城整体规划用地约2000亩,总建筑面积达350万平方米,项目容积率高达2.5以上,能容纳企业达300家之多,是普通分散型建设的5倍甚至更多。”林开足说。

另外,万洋众创城通过实现建筑、开发、产业招商和园区管理一体化运作,能减少企业拿地自建厂房设施减少了手续报批、工程建设等环节,只需安装设备就可以开始生产,使原来的基建周期被极大缩短,加快了项目落地速度。“入驻的企业由万洋统一招商,园区同时负责对招商引入企业在安全、环保、效益方面予以严格把关,确保企业符合入园要求。”林开足说。

企业实现“拎设备”生产

广东斯普瑞健康科技有限公司是入驻英德(广德园)万洋众创城的企业之一。该公司董事长刘大辉表示,入驻万洋是看中其有配套齐全的基础设施、高标准的全新厂房和专业的园区服务保障。“只要相关的生产手续办好,就可以直接‘拎设备’生产,省去了前期找地、建设厂房的时间。”刘大辉说,作为新生企业,万洋为其解决了用地、融资和管理的问题。

“一个中小企业独自办厂房,资金往往是最吃不消的一块。”林开足表示,为了解决企业前期发展资金困难的问题,万洋为入园中小微企业购买工业厂房提供按揭贷款,首付20%起,最长十年期,按清远地区厂房租金水平,相当于“付租金买厂房”,大幅降低了中小微企业资金压力。

林开足提到,如今万洋众创城的成功经验已走出清远,在广东佛山、肇庆、惠州、云浮、阳江落地开花。未来,集团将重点打造产城一体化配套,建设中央食堂、创业孵化中心、大型超市、电影院和社区医院等,给产业工人带来吃、喝、玩乐、购物、居住、教育、医疗一体化服务,真正实现产城融合。另外,自主研发智慧园区管理系统,融入社交、移动、大数据和云技术的互联网+平台,为园区企业带来智慧服务和科学管理,促进工业化与信息化融合。

  文/图:南方日报记者 陈咏怀

  通讯员 何适 黄光锬


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